Что именно купил фонд ANZLAFF
Глобальный инвестменеджер New Forests, специализирующийся на «природно-ориентированных» активах и стратегиях natural capital, сообщил о покупке портфеля макадамиевых садов и земельного банка в регионе Бандаберг (штат Квинсленд, Австралия). Покупка проведена через фонд Australia New Zealand Landscapes and Forestry Fund (ANZLAFF).
Портфель площадью 636 га получит название Bunya Orchards. По структуре актив состоит из 341 га уже заложенных высокоплотных садов макадамии, 50 га пастбищных земель, которые планируется использовать под «greenfield»-развитие новых макадамиевых насаждений, а также значительных площадей сохранённой местной растительности. Дополнительно заявлены возможности для экологических посадок и проектов по повышению природного капитала участка.
Для российского рынка это показательный кейс: вложения идут не просто в сельхозпроизводство, а в комбинацию товарного сада и земли, где заранее просчитаны дополнительные источники дохода, связанные с природоохранной повесткой и углеродными программами.
Как New Forests планирует зарабатывать и снижать углеродный след
New Forests будет управлять активом самостоятельно, опираясь на специализированную агроэкспертизу аффилированной структуры New Agriculture. Компания заявляет подход «наилучшего и наиболее эффективного использования» (highest and best use), то есть сочетание мер, которые одновременно повышают финансовую отдачу и улучшают экологические показатели.
В перечне планов — оптимизация землепользования и производства, развитие новых садов макадамии на «greenfield»-землях, экологические посадки и усиление массивов нативной растительности. Особый акцент сделан на «value-add» через участие в природных программах: речь идёт о возможности получать ACCUs (Australian Carbon Credit Units — австралийские углеродные кредиты), а также biodiversity credits и другие инструменты «природных» рынков.
Отдельно New Forests перечисляет инициативы по снижению валовых выбросов и усилению экологической ответственности. Среди них — декарбонизация систем орошения за счёт солнечной генерации и аккумуляторного хранения энергии на площадке, постепенный переход сельхозтехники и транспорта с дизеля на электрические и гибридные решения, а также внедрение биологических подходов, которые при уместности позволят сократить применение удобрений.
Управление садами при этом сохранится у действующего подрядчика — Macadamia Farm Management (MFM), крупнейшего управляющего макадамиевыми садами в Австралии. Такой формат снижает операционные риски для инвестора, оставляя на месте команду, знакомую с локальными агропрактиками и производственной базой.
Почему Бандаберг и макадамия интересны инвесторам
Управляющий директор New Forests по Австралии и Новой Зеландии и глобальный руководитель инвестиций Дэвид Шелтон назвал макадамиевую «агрегацию» качественным и ориентированным на будущее дополнением к портфелю ANZLAFF. По его словам, актив даёт экспозицию к быстрорастущему рынку древесных орехов и одновременно создаёт возможность интегрировать natural capital, улучшать экологические результаты и формировать долгосрочную стоимость для инвесторов. Он также отметил, что сделка усиливает «сельскохозяйственный след» фонда и расширяет диверсификацию по типам земельных активов и географиям.
Это второй агроактив в портфеле ANZLAFF: ранее, в августе 2025 года, фонд приобрёл 50% McPhee Beef Farms (впоследствии актив получил название Benditi) — поставщика говядины F1 Wagyu.
Выбор Бандаберга объясняется отраслевой концентрацией: регион, расположенный у южной оконечности Большого Барьерного рифа, называется крупнейшим производителем макадамии в стране. В сообщении также подчёркнуты высокая производительность, сформированная перерабатывающая экосистема и устойчивый мировой спрос на продукцию из макадамии.
С точки зрения цен и рынка, подобные сделки показывают, что институциональные инвесторы рассматривают ореховые сады как отдельный класс агроактивов с понятной логикой роста и возможностью «достраивать» доходность не только через урожай, но и через природные кредиты и программы.
Инвесторами фонда ANZLAFF названы, в частности, шведский пенсионный фонд Andra AP-fonden (AP2), немецкая пенсионная группа Bayerische Versorgungskammer (BVK) и правительство Австралии.
В перспективе интерес крупных фондов к садоводству и «природному капиталу» может усиливать конкуренцию за качественные земли и стимулировать развитие рынков экологических инструментов — факторов, за которыми российским агропроизводителям и инвесторам стоит следить хотя бы через призму глобальных ценовых трендов и подходов к управлению активами.
